第四十六章 买房买铺
二进的院子里打了一口十米左右深的水井，方便家人用水。
还有就是一进的罩房，李俊杰要求每个房间面积小些，但是房间数量增加到了10个。
“隔这么多间啊？”李林胜和李俊明看到罩房里隔了这么多有些不解。
对于如何选房，李俊杰按后世学到的就是看位置。位置对了，就容易升值，想卖的时候也容易出售。
再看了几套房子后，父子三人都很满意跟县学隔一条街的一套中等大小的两进宅子。典型的学区房，周围住的大部分都是县学任职的老师以及一些县衙任职人员。
环境安静，治安良好，房型巧妙，花草明显有人专门打理规划过，错落有致。一进的院子里有一口水井，方便用水。井边还有一颗明显很多年的枣树，不过现在已经过了果期，只依稀看到有几个裂枣还躲在叶子里随风荡着。
但这个时代不同。在这个时代买人干活才是正常的。有很多人反而希望被买，比如那些赚不到钱养不起家或者家里发生灾乱的人被人买了反而多了活下去的机会。在生死面前，自由是多余的。
李俊杰没有过多解释，他爹和大哥现在还不敢想象自家以后过上使奴唤婢的日子哪怕家里突然有了这么多银钱。不过他们会听自己的就好了。www.zuye.org 石头小说网
除了建房的事，还有买铺子的问题。这些天李林胜和李俊明也看了更多的铺子，最后父子俩在其中的两个里面犹豫不决想着最后等李俊杰来决定。
父子三人一起看了那两个铺子。一间是城中心繁华路段的，位置那是没的挑剔的，就是买下来租出去也是不愁租不出去的。还有一间位置更靠近居民区，周围的铺子也是买生活用品的比较多。离他们家才买的那个宅子距离不远。这个铺子是除了门面，后面还带个小院子以及五间屋子。
听中人的介绍，就是因为太大，价格低了卖的人不想卖，而想买来做生意的买家又觉得价格高了不划算，他们主要想要用的是铺子，而不是想要后面的屋子。就这样，这个铺子一直没出的了手。
李俊杰倒是觉得这个铺子不错，主要是如果想要拿来自家卖菜，靠近居民区反而更合适。不过李俊杰没有特别露出满意的表情，想着看价格上是否能降些。不知道是不是卖方因为拖的时间久了也觉得不耐烦了，所以价格上让了一些，最后这个铺子以350两的价格成交了。
而另外一个路段好的铺子，李俊杰决定也拿下。这个铺子买来出租。这个地段的租金比较高，租个几年铺子的成本就回来了。这个铺子不大，最后谈下来的价格是290两，跟350两的那个铺子大小完全没法比，但是架不住地段好，所以价格也没比那个大的低多少。
铺子的契税比住宅的高了一个点，是6%的契税。最后差不多花了700两完成了两个铺子的过户以及给了中人佣金。又将出租路段好的那个铺子的事拜托给了中人，让他找到人租铺子了就去县学找自己。
铺子的事情搞定，父子三人回了家。
房子大小也合适。现在李家就是一家人都搬来住也住的下。家具也是七八成新的，看得出平时维护的比较好，不用再额外花钱买家具，只要添上些自己的日常用品，买些食材就可以入住了。
房主是个县学退休的教谕，儿子在其他地方任职。老教谕打算带着老妻去儿子任职的地方享受天伦之乐去。
这里厕所和卫生间的设计李俊杰借鉴了后世的一些原理，厕所可以手动冲水，而卫生间也会布置下水道，铺石板这些，方便又实用。
整个屋子的下水道设计，李俊杰也要求比较严格。自家现在住的房子当时建的简单，这些问题没有太多考虑，所以有时连续下雨，院子里会有积水，新房李俊杰跟冯师傅强调了不管增加多少成本，下水道一定要最高水准的。
房子买完，就去买铺子。
第二天，父子三人一起去了县里，找了中人，描述了自己的要求后，中人先带他们看房。
按道理这个房子应该很快被人买走，怎么会在挂出出售后半年还没完成交易呢？
果然是有原因的。听完中人的解释，李俊杰总结就是房主老教谕自己住了十几年的房子很有感情，不希望自己的房子卖给乱七八糟的人。所以他坚持要看买房的人是否和自己眼缘，才会考虑是否卖房。
看李俊杰是自己曾任职的学堂的品学兼优的学生，老教谕很是满意。后面交易很顺利，可喜的是老教谕主动让了10两算是自己对后辈的一点心意，李俊杰再三表达了自己的感谢。最终以390两的价格成交。
买铺子涉及到做生意要考虑的就比较多了。看了几家，还没有看到特别满意的。天色不早了，父子三人决定让李俊杰先回学堂。李林胜和李俊明也先回家，改天再继续找铺子，如果有满意的，再喊李俊杰出来看。就这样父子三人暂时分开。
等李俊杰再次旬休时，三叔家旁边的那块地已经被李林胜买了下来，最终丈量下来那块地有三亩多，七七八八费用加起来花了8两左右。
李俊杰找了县里的房介，推荐了设计房屋的冯师傅上门来丈量地形，李俊杰把自家的要求以及材料都描述给了冯师傅。李俊杰特意在每进各增加了厕所和独立洗澡间。这样每进都有厕所和卫生间。
父子三人也打听了一下这一带的房子价格情况。老教谕开出的价格确实偏高，不过他家房子确实不错，不然李俊杰也看不上。
确定了价格可以接受，中人才带他们去找了卖房的老教谕。
“爹，大哥，以后咱们家走的越好，会需要人手的。反正先盖好，有备无患。我还担心这么多房间不够呢。”李俊杰想的是以后家里肯定要买下人的。
等种菜的生意一旦铺开，就自己一家人根本忙不过来。相比于请人，李俊杰更倾向于买人，从一开始培养，培养的好以后这些就是储备班子。后世没有奴仆这一说，只有聘用关系。
看天色还早，双方签订合同后，就直接去了县衙办理房契过户。买卖双方重新签一张房契，缴纳成交金额的5%的契税，也就是差不多20两的银钱后，负责办理二手房过户手续的主簿在房契上盖上了一个红戳儿，撕下房契的存根部分，留在县衙里作为备案。
李俊杰感叹了一下契税之高，这可比后世高多了。
另外他也并不急着用卖房的钱，所以价格上也比较强势。一句话就是看人顺眼并且按他的价格买才能买到这套房子。