第十二章 张三老师对房价的看法！
大家纷纷做笔记。
一位同学写道：“未来的机遇，会在农村。”
可写下这句话之后，总觉得有一种被蒙骗了的感觉，于是，这名同学抬头凝望着张三老师，开口问道：“张三老师，我怎么感觉你在骗我，p骗我回家种田？”
“你们熟悉的温铜军教授曾说过，在龙国的近现代发展史上，一共经历了八次危机，其中，这八次危机都有一个共同点，都是因为没钱导致的。”
“第一次危机的时候，是龙国面临没有黄金的困局，因为没有黄金，就没法发行货币，有人会说，黄金是黄金，货币是货币，这两者八竿子打不着，有什么关系吗？你们不知道呀，在那个年代，是一个叫做金本位的年代，所有的国际贸易，都是以黄金结算的，而美元又一比一黄金，这就是美金的由来。”
“但是，第一次危机，是由于那个势力，把几乎所有的黄金，都带到了弯省导致的，导致大陆黄金空虚，在没有黄金储备的情况下，发行货币，这就造成了货币的大量增发，一场超级通货膨胀。”
整个教室，哄堂大笑。
“是啊，张三老师就想骗大家回家种田呢。”
“原来，说来说去，还是种田，不听也罢。”
“我原本对张三老师抱有挺高的期待，现在觉得，也不过如此。”
学生们的脸上，对张三老师产生了一股失望之色，第二节课的上课铃还没打响呢，下课期间的唠叨，让张三老师在学生们心中的评价等级，下降了不止一个台阶。
整个教室的学生们，眼中难掩失落感，学生们原本以为上张三老师的课，应该能够听到有用的东西，结果，说来说去，还是让大家回去种田，这不是开玩笑吗？
“从小我们就被教育，种田是没有出息的。”
“种田，资金回报的周期是一年，还有天灾人祸等因素，而在城市里呢，资金回报周期会更短，不安定因素也更少。”
“况且，现在粮价这么低，种田根本就不赚钱，哪怕在城里送外卖，两个月的外卖小哥的收入，也能抵得上他在农村一年的收入了。”
张三老师点了点头。
这位同学说的没错。
资本往往不青睐农村，这跟农村的资金回报周期，以及回报率，有着很大的关系。
一年只挣那么一点点钱，风险还那么大，只要有钱人不傻，都不会选择在农村发展，而在城市里呢，挣钱的回报周期快，利润里也更好，随随便便开个餐馆，净利润都能达到50%，这不比种田更香吗？
张三老师补充道：“但是在城市里，你的资产膨胀的快，贬值的也更快，在经济危机之时，最好的投资策略，就是保值懂么？等城市的泡沫破裂后，再回到城市里，开启新一轮的泡沫增殖过程。”
“可如果，你随着泡沫一起破裂，一起增长，你的资产，就没有太大的增长，龙国的房地产泡沫，肯定会破的，有数据统计，一个人都能拥有两套房了，现在人口又注定了下行，一个人只会拥有更多的房子，哪怕官方想要维持高房价的平稳发展，可这个难度是无限大的。”
“君子，不利于危墙之下。”
“从近几年的贷款利率，以及房价增长率，可以清晰的看出来，每个季度都会出一百城的房价走势，年房价增长率不超过3%，而贷款利率在5%以上，这中间有2%的差额，这叫什么？也就是说，你一百万的房子，净亏损两万块钱，这是算上了房价增长率和贷款利率的。”
“换句话说，你现在买房，注定了每年亏损房价的2%，一百万，你亏2万块钱，只要你买房，你就注定要了亏，2万块钱，对于工薪阶层来说不少了，对有房者而言，现在就处于抢跑离场阶段，只要这个年房价增长率，不能够覆盖这个贷款利率，房价的再一波上涨，就看不到任何希望，更何况，下行压力又与日俱增，也就是今明两年，人口就负增长了，雪崩就在眼前。”
“纵观其他国家，房价一旦破裂，几乎就是腰斩，直接砍掉50%的资产，有的甚至能砍掉80%，你现在一百万的房子直接变成20万，你受得了吗？君子不立危墙之下，即使脱手不好吗？买一点黄金，回农村买一些地，现在种地有补贴了。”
“现在就是，官方给你创造了机会，你不懂得珍惜，等到了错过了抢跑的阶段，你才会发现后悔莫及。”
学生们静静的聆听着。
张三老师的话，很有道理。
以最近一百城的年房价增长率，已经覆盖不了贷款利率了，从这种角度看，买房就是亏本了，只要买入，就是铁亏，不管它未来会不会增长，即便是如今的高房价，也是亏了，买就是亏。
买房不增值，也不能亏呀，不增值的前提是，贷款利率可以覆盖住房价增长利率，贷款利率是五到六个点，年房价增长率是2个点左右，未来这2%，还有可能变成负80%，想一想就觉得可怕。
张三老师，火眼金睛。
一眼就看出了一场大危机就在眼前。
原来是自己错怪张三老师了，张三老师的课程，还是有些作用的，从年贷款增长率，年房价增长率这个角度，而不是大家常认为的房价走势，这个见解，独辟蹊径。
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“第二次危机，则是由于毛熊国前身的那个国家，大量的撤资导致的，在打完东边那场战役之后，毛熊国的前身，就向我们索要大量的实物资产，因此，所有人都勒紧了裤腰带，从而引发了饥荒……”
“……”
“等差不多时候，泡沫被农村吸纳了之后，再回到城市里，如此来来回回，反反复复，最终共同变有钱……”
学生们听的聚精会神。
“先别急着反驳我，你听听是不是这个道理，咱们以前s山x乡的背景是什么？原因就在于城市里爆发危机了，城市里出现了大量的失业群体，这些群体一多，就会爆发动乱，于是得给他们找点事情做，便下乡了。”
“目前，咱们龙国，正处于百年未有之巨变的过程中，只要在这个过程中，找好了自己的位置，极有可能在十年后，和自己的同学们拉开差距。”
“第六次危机，则是漂亮国诞生了互联网的技术，这被誉为第四次工业革命，大量的钱，都从世界各地，纷纷涌入漂亮国，因为这种互联网的技术，是一种军用技术，是一种现有的技术，只需要开发就行了，不需要你自己投钱进行研发，等同于是机会收益，所以，大量的资本就涌入了漂亮国，引发了东压金融危机。”
“第七次危机，便是08年全球金融风暴，是由漂亮国的房地产导致的，漂亮国的房地产泡沫，为何会破裂？原因在于次贷危机，什么是次贷危机呢？就是你想要买房子，但是钱不够，怎么办？借钱。但是你的信用又不足以向银行借钱怎么办？只能找高利贷，那些愿意给你借钱的人借钱，这就是次级贷款，在经济下行之时，还不上贷款了，于是乎，危机爆发了。”
是啊，最后一场危机，就是当下。
“在全球金融风暴之中，龙国实现经济的正增长，占据全球30%以上的GDP，主要还是农民的贡献，是乡镇的贡献，在以前出口的时候，企业会有13%的退税，但是，在那一年，出口不行了，便把这13%的退税，以优惠卷的形式，补贴给农民，并且规定在年底必须花完，否则失效，于是，内需被拉动起来了。”
“内需拉动起来的原因在什么，农村的五通，通路、通水、通电，通网、通气，因为路通了，所以农民就能购买小汽车了，因为通电了，各种各种家用电器也能派上用场了，所以，短期来看，往农村投入的几千万亿资金，没有任何的回报，但它却是经济增长的基石，起到了一个兜底的作用。”
“现在，又一次新的危机爆发了，如果不出所料的话，会有大量的人从城里，到县级以下的乡镇，因为只有农村的广袤天地，才能吸纳这么多的人，有很多企业，都从帝都、魔都，搬迁至四五线城市，这正是顺应了时代的潮流，还有今年大规模的水利水电工程，可以说，至少未来五年吧，城市里的过剩资本，都会向农村转移。”
学生们纷纷凝望着张三老师。
没有想到，张三老师居然会懂得这么多。
其他学生听闻后，纷纷回过神儿来。
噗嗤……
那么，之前的那一场危机，又是如何解决的呢？
学生们纷纷把目光投向了张三老师，只见，张三老师缓缓开口道：“龙国应对危机的方式，就是把这种危机的代价，向农村地区转嫁。”
“但是，在全球金融风暴之中，咱们龙国是唯一一个正增长的经济体，很有意思，在当年，龙国贡献了全世界GDP的30%以上，让各大经济体瞠目结舌，龙国是怎么做到的呢？”