第一百八十五章 房地产开发
与会代表认同了交税是规矩,但并不妨碍股东们骂户部代表的祖宗十八代,咒骂声此起彼伏,搞得户部代表很是郁闷,作为始作俑者的秦睿躲在主席桌后看戏。
就在这时,下面有代表站了起来,冲着主持台上发言的刘杰说道,“刘首席,我有个问题想问一下。”
刘杰点了点头,笑着说道:“这位股东有什么问题,请尽管问。”
拿到娃娃套装的朱秀荣非常开心的走了。
秦睿将刘杰、顾秉德、顾休德还有范正卿叫到了自己的办公室。
“有一件事,我们商量一下。”秦睿端起桌前的茶杯,慢慢说道,“最近几年,我一直在天津卫、北京两地收地,现在手里也有将近3万多亩,我准备建立一个房地产开发公司。”
“为什么不能直接分配给现有股东呢?”下面有人喊了起来。
“这就是股份制的规则,所有股份权利和义务都是均等的,我们也要保证后入股东的权利。”刘杰笑着说道,“我们打个比方,有股东拿着今天的分红,购买了剩余的股份,你说我要不要给他分红?”
“刘总的意思是,如果我今天拿钱再购买股份的话,我还能拿到更多的分红,是不是这个意思?”台下股东又问了起来。
“对的。”刘杰点头说道,“假设今天你买90股,可以再拿九两银子,如果你再继续买股,www.youxs.org,也就是说,今天可以用90股的钱加上分红,买100股。”
这个时候,又有人冲着户部代表喊道,“侍郎大人,如果我们今天不领分红,直接转成股份,还要不要交税?”
户部侍郎低头想了想,说道,“因为没有现银交易,似乎不用缴纳税款。”
这是嘛意思?秦睿设计的又一个圈套,银行准备给大家分红,发银子三十税一,继续买大明商业银行的股份,买九送一。
哪个更划算?1000股,分100两银子,www.youxs.org,www.youxs.org;如果拿来买银行的股份,可以卖相当于111两股份。
辛辛苦苦一整年,一夜回到解放前。
一众股东除了自己的股份增加了,一年又白干了,关键是大家还都开开心心。最开心的当然是秦睿,银行资本金不赶快补齐,后面很难有增资扩股机会。
“房地产开发公司?是什么意思?”范正卿问道。
“简单来说,就是建房子,卖房子。”秦睿从桌子上拿出一份计划书,递给了范正卿,示意四人先看一下。
今年的纯利有7300万两白银,管理层建议,www.youxs.org,每10股分红1两,剩余1800万两作为留存收益,用于来年银行分理处的扩建和其他事项。
此时,朝廷代表提出,分红属于盈利,必须按照三十税一缴纳税款,这是规矩。
几个人不约而同的点了点头。
临走时,秦睿送了一套玩具娃娃给朱秀荣,秦睿将后世芭比娃娃的形象改成了中国人,将芭比娃娃的头发改成了中国传统的牡丹头、凌云髻、倭堕髻、十字髻、百合髻等,将服装改成了各朝代汉服,比如深衣、襦裙、留仙裙、衫裙、褙子、马面裙、旗袍,头饰有簪、栉、钗、华胜、步摇、金钿、珠花、勒子。凭什么羡慕芭比娃娃,中国人就应该用中国货。
在三人看计划的同时,秦睿将房地产的一些知识进行了讲解。
“根据不同需求的人,开发档次不同的房地产,可以是别墅,可以是四合院,也可以楼房。可以统一装修,拎包入住;也可以交给房主自行装修。”秦睿边走边说,“对于那些买不起房子的人,我们可以联合银行给出贷款政策,推出20年期的长期贷款,这样银行会获得一笔稳定的收入。”
“这就牵扯到规模优势了,你去买菜,买一斤的议价能力和买一千斤的议价能力,肯定不一样,我们能拿到各种物资的价格肯定是最低的,所以就给了我们以利润空间。”秦睿说道,“而且,房地产行业可以刺激很多个行业的发展,比如钢材、水泥、砖瓦、家具,这样打工的人就有钱了,他们有钱之后,会干什么?会不会再加入到购房的队伍中来?还有,如果他们贷款,我们还能赚一份利息,长期稳定的利息。”
秦睿占了4成,范、顾两家各占两成五,刘杰这次也出手了,拿了一成份子,四家联合组成了天空之城房地产开发公司,由刘杰担任董事长,从天津建筑中专和工部聘请一批经验丰富的人员,组成团队,年后开始在天津和北京两地同时动工。
秦睿则去参加了大明商业银行的年终总结,看到报表之后,秦睿觉得很意外,这个财年的报表非常好看,尤其是人民币发行已近超过10亿了,大部分是以贷款方式出去的,而且百姓对人民币的接受程度也越来越高,十几个经济发达的城市,百姓已经逐步习惯使用人民币结算了,大明商业银行已经开始向一些偏远的州府县渗透,截止弘治十四年十月底位置,大明商业银行已经建立368所分支机构,预计再有三年就可以在大明所有县级以上地方建立起分理处。
鉴于看好大明未来经济发展的势头,很多人都开始贷款投资实业。大明商业银行今年贷款总额也到了12亿,当然大部分资金还是趴在银行账面之上,毕竟大额资金可以采用转账或者异地汇兑方式交易。
“自从新粮推广之后,你们有没有发现,大明普通百姓生孩子的数量在增加?”秦睿又递出一份这次出去调查时,得出的报告结论,“我们一行人走了30多个府,200多个县,对比了一下数据,就这两年出生的婴儿,比往年多了接近4成,大明的第一波婴儿潮已经来临。有了孩子以后就要成家立业,就要有房子,而且我们造的房子质量好、装修好、价格也便宜,有什么理由不买呢?这一次我们只是试水而已。”
“为什么我们的房子能够做到质量好、装修好、价格也便宜?”顾秉德问道,“不是应该价格更贵吗?”
“刘总,如果我没记错的话,www.youxs.org,但实际上,只有3亿股不到一点,www.youxs.org?”股东不解的问道。
“这位股东的问题,想必也是大家心理也会有疑问,我这里简单解释一下。”刘杰喝了一口水,清了清嗓子,继续说道,“大明商业银行是股份制公司,www.youxs.org,如果这个股份还没有被民众所购买,这部分股份的分红,将直接转入未分配利润中,放在未来几年进行分配。”
“秦公子,这就是你尝说的基建拉动需求,需求创造就业,就业刺激基建吧?”刘杰看完计划书之后,问道。
“可以这么理解!”秦睿点了点头,“中国的老百姓,具有最朴实的愿望——安居乐业,有个住的房子,这是最基本的愿望,你看看哪个父母不想为自己的孩子置业?”
“这房子不都是自己建的吗?会有人买吗?”范正卿看完计划书之后,问道。
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