第152章变局将现
然后就是有关原先房地产公司旗下物业部门的上市。
“城市化进程已经过半,未来一段时间增量市场将维持现有状态,不会出现太大改变;存量市场保持缓慢增长,并为企业带来可观的利润。”
物业公司是房地产企业的优质资产,负债不高,但盈利可观。
元旦到了,也就意味着二一年已经结束,揭开的是全新的二二年。
在这辞旧迎新的日子里,有很多人正分享着喜新一年到来的喜悦,却一样有一批人还在忙碌,筹划着新的一年。
从江边往城市CBD看去。多少高楼大厦,总有亮灯的房间——彻夜无眠的有普通职员,也有身居高位的人。
这些,还不是朱晓军业务版图的全部。
……
朱晓军并不会在集团已经成熟的产业上面下太大功夫。此时此刻,他已经关心起未来的发展风头。
互联网公司固然在这一风头中占据很大的一部分,但随着时间的推移,互联网行业的行业集中度已经很高,想要崛起一家新的公司,没有那么容易。
“如果想要追这个风头,最简单的办法就是参与一些新成立互联网公司的早期融资。在时机成熟的时候,再将相应股份转手给已经成型的互联网巨头”。
倒卖一轮,发一笔财,朱晓军知道,自己在这一蛋糕中分不到多大一块。如果贸然尝试的话,原主手中连续亏损了那么多年的热文网络就是下场。
除去互联网,还有其他一些行业可以涉足。朱晓军在这一方面的策略就显得比较随意了。
“相关方面的投资可以比较自由。各个行业都有一定的设置。如果最终亏损也就是浪费了那么十几20个亿,只要有一两家赚钱就可以拿回来。”
他知道自己的水平。
……
相比于朱晓军的踌躇满志,在城市CBD的另一侧,程可博的处境就有那么一些微妙了。
天蜃集团的现金流不容乐观,这是他最担心的问题。
天蜃集团在房地产市场上涉猎颇广,在现在这样的大环境下,房地产公司想要获取充分的贷款越来越困难。然而,存续的债务必须要偿还,每偿还一笔债务,天蜃集团账面上的现金都会少一些。
集团一样在销售中获取了不少现金,但房地产都是预售的,你把房子卖出去了,总要将它建起来——这样一来一回,在经营活动上产生的现金流就被抵消到接近于零。
“22年之前,集团账上现金及其他等价物应不小于120亿软妹币。但可以动用的部分已经不多了。”
想到这些,能做的只有节流。
……
节流就能怎么节流!
集团可以裁员,但隶属于母公司的人力成本总是不多的。在楼盘建设上的支出,自然是要被削减的对象。
天蜃集团在附近有很多项目,合资的项目资金不能停,但一样有不少独资项目。
“12月末的时候再交一笔工程款,然后就跟施工单位说先暂时停一下。从元旦到春节的这一个月,就当是一段长假了。”
是的,早在半个月前就已经有了如此决策,程可博心头在滴血。
虽说名义上讲的是在元旦至春节之间暂停施工,但如果在春节之后还无法获得充足的融资的话,集团旗下的这些项目恐怕要彻底停工了。
……
“明年一月份要到期的债务也有三十来个亿,如果不进行新的融资的话,一个月之后,集团账上现金会低于100亿。”
天蜃集团的CFO上前汇报了。
100亿软妹币看起来好像很多,但对于一家在21年已经取得了接近1300亿软妹币的销售额的房地产公司来说,甚至难以负担一个月的正常经营。
“现在还能再撑一下,等年报披露出去,就要准备着接受腥风血雨了。”
程可博长长叹一口气,转头询问的却是关于海外美元优先债的问题。
“如果一月上旬的时候成功发行了这一支债券,集团的现金就没有问题。
那一笔即将发行的,总面额达到8亿米元的境外债券,是天蜃集团最后的救命稻草。。
点缀着城市夜空的灯火,也是他们忙碌的写照。
……
集团的资产重组将会继续,在未来的一段时间内,昌峰集团的股权结构将更改为母公司直接控股投资子公司,再由投资子公司控股各行各业的孙公司。
在这样的做法下,集团直接承受的风险将会大大降低。在客观上有利于集团组织架构的进一步扩大化。
如果原主还在的话,也一定会赞同这样的处置方法吧?
12月的最后这十几天总是过得飞快,一眨眼就是元旦当天。
元旦这一天,朱晓军失眠了。
失眠的原因并不是,因为办公室的行军床太硬,而是总有些事情萦绕心间。
在危急时刻,他没有选择,只能将集团的股份出售,以获取继续经营的资金。那100多亿软妹币的资金成功挽救了集团危亡,在20年年底前后找出资金链短缺的陷阱。
扪心自问,他对自己的表现还是很满意的。
……
新的一年,新的气象摊子已经铺开,朱晓军心中自己将会在未来的几年内大展宏图。
自从成为朱晓军之后,他经历了太多过往,却也比之前成熟了不少。
一开始,他曾经欢喜于自己成为了昌南首富;然后,他被集团所背负的负债所震惊。
朱晓军已经圈定了这一个市场,并将努力将这一业务扩大。
“如果合适的话,在未来一段时间内,可以考虑让物业公司收购一些物业企业,增大在管面积,并将我们的品牌打出来。”
可以说,这一段历史是相当刺激的——集团曾经不止一次距离破产不到两个月,项目几乎彻底停摆的日夜,外界的舆论可以把人给压垮。
但是自己带领着集团走出了这一阵危机,虽说代价是母公司25%的股份,还有旗下昌源汽车接近一半的股权,更有后来将整个乐闻网络出售给腾捷。
“如果没错的话,现在已经有差不多两年了吧。”
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